新货不足200套！最高20万/平！2019天河买房指南！

辞旧迎新，买房换新！

2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”，详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。

锁定2月1日-3日，2月11日-13日，我们不见不散！

本期来到天河。

作为广州的对外窗口，天河是很多外地人来广州的第一个目的地。

珠江新城的东塔、西塔、大剧院等地标，是广州观光打卡必去之地。

天河的房价也是广州的标杆，动辄20万/平的均价只有塔尖的金领能够企及。

但由于大量城中村的存在，这里也是显性贫困人口的聚居地，是金领和屌丝杂居又不尴尬的神奇地域。

广州房价标杆

除了稀缺还是稀缺

想要在天河买房，兜里得有足够的钱。

这里的房价领衔中心五区，一般刚需客看了只能望而却步。

但越是贵的地方，越是值得买，原因有三：

一是，保值增值、抗跌能力强，尤其是在楼市行情不好的情况下，中心区的房产相比外围区房价更坚挺。

二是，天河一手住宅稀缺，更具收藏价值，即使有钱都不一定买得到。

数据显示，天河已连续3年零供应宅地，稀缺性不言而喻。

宅地断供、新房供应疲软，成交供不应求，目前天河的消化周期仅1.9个月，比越秀还紧缺。

三是，天河作为广州的经济引擎，无论是产业、交通还是生活配套等，都是尖子生级别。

这也就意味着当区的房产更具居住价值，上下班通勤半径、朋友聚餐等都在天河能解决，不必耗费时间成本在奔波路上。

发展重心东移

4大梯队门槛不一

说完了买天河房产的必要性，我们再来看看买哪里最合适？

天河主要分6大板块，包括珠江新城、天河北、天河公园、奥体新城、东圃和智慧城。

这些板块主要分布在天河的西部、中部和东部，各板块均价差别也大，从19万到4万不等。

其中，珠江新城和天河北代表着天河的第一梯队，均价分分钟10万+，是全广州的房价标杆。

各项配套完善的天河公园板块，则是第二梯队，也是成交活跃的梯队。

金融城（图片来源：网络）

东部的东圃（包含金融城）、奥体新城板块，则是天河近年发展的重心板块，也是天河楼市供应的主力梯队。

而智慧城则是有待规划落实的新生梯队。

以下，我们分4个梯队来分解，各位可看好钱包实力看菜下饭：

标杆梯队

珠江新城和天河北，这两个板块既是天河的房价标杆，也是全市的标杆。

其中，珠江新城是土豪最聚集的板块，侨鑫汇悦台和尚东柏悦府均价都在16万/平以上。

买一套房住在这是身份地位的象征。

珠江新城也是猎德、冼村等土豪村民聚居的地方，这里的回迁房还住着大量白领和显性贫困人口，与隔壁豪宅的富豪隔窗相望。

天河北板块，有多个商圈环绕和多所名校布局，最贵的峻林卖到了11.5万/平。

最知名的教育资源华阳小学就在天河北，一套学位房动辄上千万，想要让小孩赢在起跑线的家长可关注。

活跃梯队

天河公园板块，汇聚着东方新世界、华景新城、华翠居等大型居住区。

这里有着新升级的天河公园，有第113中学、天府路小学环绕，还有3地铁汇聚的亚洲最大交通枢纽——天河公园站。

目前，板块在售的新盘为新世界·天逸，今年预计还有合景的新项目入市。

主力梯队

东圃和奥体板块，是目前天河相对刚需的板块，也是天河新房主力供应板块。

随着天河的发展重心东移，无论是东圃板块内的金融城还是奥体板块，都吸引了越来越多的实力产业和总部进驻，片区居住需求激增。

其中，奥体板块去年5月变身天河智谷，片区居住用地、规划人口均规划减少，住宅用地稀缺性逐渐浮现。

经过几年的发展，片区的多个楼盘已售罄，华润天合与招商雍华府也已进入尾货阶段。目前主力楼盘为珠江花城，均价在“4字头”。

东圃板块，承接金融城的利好，去年5月官方正式确认岑村机场将搬迁，金融城规划将突破限高问题。

目前板块主力楼盘为佳兆业壹号和兰亭盛荟，均价在5万-7万/平之间。

新生梯队

智慧城，则是天河近几年蹿升起来的板块。

这里将依托火炉山森林公园、天河软件园、智慧新兴产业园等打造宜居宜业的天河智慧城。

不过，买这里需做好长远持有等规划落实的心理准备。

目前片区新盘较少，唯一的新盘慧源山庄已于1月5日正式开盘，售价亦去到5万/平多。

看完楼市君的分析，你今年想买天河哪里？

不过，想买要抓住机会，据广州中原战略研究中心统计，今年天河供应量不超过200套。

诸位有钱人且买且珍惜！

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